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地产大事件|一周热点回顾(0809-0813)

作者:admin   发布时间:2021-09-13 03:20   浏览:

  8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》。文件指出,严格控制大规模拆除,老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造。同时,严格控制大规模增建,更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。文件还指出,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。

  小编点评:大拆大建过程中难免会出现各类矛盾,政策出台后,此类城市更新模式将得到纠正,有机更新、微改造将成为相关城更企业发展的重点。

  本周,曾被住建部约谈的惠州出台调控,明确新购住房“满3”限售,大亚湾和惠阳暂停向拥有一套及以上住房的外地居民出售新房。义乌要求支持自住需求,房企每批次至少20%的房源须面向安置户、人才及无房家庭出售,同时住房“满3”限售。北京明确,对短期内多次结、离婚且新购住房的人群启动重点监控程序,对骗购行为追究法律责任。杭州表示,严格规范房地产中介机构及从业人员信息发布,不得发布臆测政策走向、捏造房价涨跌等6类违规信息。内蒙古规定,二套房贷款利率按同期1.1倍执行。

  小编点评:自住建部等8部门要求持续整治规范房地产市场秩序以来,多城已采取严厉调控遏制楼市炒作。一些“煽风点火”行为势必遭到打击。

  本周,北京发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》指出,2021年北京将构建“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深推进。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。同时,推进实施城市更新行动,加快探索形成多种类型、清晰完善的社会资本参与模式,并推动智能建造和建筑工业化协同发展。上海发布《上海市住房发展“十四五”规划》,要求加快促进租赁住房有效供应,加大保障性租赁住房推进力度;加强商品住房项目销售全过程监管,并加大房地产中介机构专项整治力度。

  小编点评:加大租房供应保障、加强楼市监管调控成为两大城市共同任务。作为国内核心城市,随着人口流入不断增多,两地楼市维稳之路仍有很长距离要走。

  继上周深圳暂停第二轮集中土拍后,本周天津、青岛、上海也有了类似动作。天津将第二批61宗地块挂牌截至时间由8月20日调整为9月10日,并对所有地块的上限价进行了下调,地块溢价率由原来不超过50%降到不超过15%。青岛第二批集中土拍100宗地块因故延期竞拍,上海23宗地块公告时间也推迟至9月。杭州、无锡、东莞、金华、惠州等热点城市近期也调整土拍规则,实施以“限房价、控地价、提品质”为主的竞拍方式。专家表示,类似做法实际上基于“稳地价”的要求,多城或将全面调整溢价率上限。同时,更细致深化房地联动调控机制,使得房企在保证利润空间的同时,也能保障住宅质量。

  小编点评:集中供地“急刹车”,是出于稳地价、防止地价过热的考虑。房企也可借此窗口期积极调整拿地策略,优化未来项目的预期利润。

  本周,多家房企、物企发布2021年中期业绩报告。禹洲集团收入同比大增约495%至约120亿元,利润同比扭亏为盈至约12亿元。金辉控股收入及利润双增,其中净利润同比增幅超92%至20.1亿元,且财务指标满足“三道红线”要求进入“绿档”。九龙仓集团收入同比增加122%至123.37亿港币,营业盈利同比增加71%至43.01亿港币。太古地产同样增收增利,其归母净利同比增幅达92.8%至19.84港元。贝壳找房上半年收入448.71亿元,同比增长64.6%,但其二季度归母净利及收入均同比下降约60%。物企方面,建业新生活营收、利润、归母净利同比增幅均超40%,在管面积较2020年末增长约15%。时代邻里上述三项指标同样实现不低于65%的增长,且合约建面较2020年末增长52.5%。越秀服务在收入及归母净利上同比增幅分别高达108%、134%。在业绩会上,越秀服务表示预计未来2-3年将达到1亿平方米的规模水平。

  小编点评:2021中报季看似有个不错的开端。后续披露企业是否会出现业绩分化,部分企业的财务问题是否会在报告中显现?后两周见分晓。

  本周前半段,沪深及港股市场地产股走强。8月9日,金地集团收涨近9%,绿城中国收涨约8.2%,保利地产、金科股份、美的置业、中国恒大等涨幅均超5%。8月11日收盘,地产股上涨势头不停,中交地产涨停,中国海外、保利地产、华润置地、合景泰富等企业涨幅均超7%。同期物管股也随之走高,8月11日收盘领悦服务涨幅10.95%、恒大物业涨幅8.96%,融创服务、世茂服务、新城悦服务、保利物业等涨幅均超6%。专家指出,受近期楼市调控影响,地产股已经进入“跌无可跌”的态势,当前“触底反弹”的可能性较大。加之近期各大房企业绩普遍较去年同期有所提升,前7月销售业绩实现正增长,使得资本市场对企业成长性依然有所期待。

  小编点评:股市大涨大跌时有时无,投资还应多考虑企业当前综合实力、未来发展规划及释放利好的多少。

  8月10日,宋都股份回复上交所监管函,表示其“退地”由于合作方祥生单方面违约退出所致。同时,宋都还披露另一宗地块也遇到合作方宝龙的单方面退出,导致其整体资金排布计划被打乱。而祥生、宝龙却拒绝“背锅”。祥生对此回复称,未与宋都及其附属公司签署任何协议或文件,并保留向宋都启动法律程序的权利。宝龙则对媒体表示,确实与宋都签订合作备忘录,但后期因合作条件发生改变导致未能达成一致,而合作备忘录仅是双方表达诚意的表现。

  小编点评:5000万元对宋都来说实属惨重损失,对祥生、宝龙来说其声誉也会受到影响,日后合作会更加谨慎。不过,归根究底恐怕还是企业拿地时一时冲动,冷静下来理性思考后发现账算不过来,才会如此闹剧收场吧。

  近期,实地集团、奥山控股两大房企身陷商票逾期漩涡。据搜狐财经报道,实地在2020年IPO前,签发了大量商票来降低负债水平,目前实地多家子公司合计有约1.18亿元商票未能实现兑付。实地对此回复称,现在资金压力大,目前逾期商票的解决办法是分期支付。奥山方面,据财联社报道,奥山控股关联公司的一笔商票逾期并拒付,疑因与相关企业之间存在纠纷,承兑人称该商票要打七折才能兑付,而该票据金额仅为50万元。这也引发了业内对其资金链紧张程度的讨论。据奥山控股招股书,截至2019年3月30日,公司银行及其他借款约为70.78亿元,其中一年以内负债约33.96亿元,但公司手持现金资源(包括受限制现金)约9.99亿元,不能覆盖债务。

  小编点评:商票作为房企一种“隐秘”的融资手段,近年来屡见不鲜。随着监管要求房企将商票纳入“三道红线”,一些猫腻也随之浮出水面。相关企业还是及时回笼资金保证现金流,莫把窟窿越捅越大。

  近日,海康威视发布公告称,拟将其控股子公司杭州萤石网络股份有限公司(萤石网络)分拆至科创板上市。分拆完成后,海康威视仍维持对萤石网络的控股权。据萤石网络2018-2020年财务数据显示,分别实现净利润为1.19元、2.25亿元、3.34亿元。但业绩虽好,也屡遭投诉。黑猫投诉显示,有关萤石网络的投诉有65条,已回复58条,已完成44条,投诉内容主要集中在产品质量、售后服务、误导消费等。除此之外,萤石网络也置身多起司法案件中,其作为被告的比例为60%。

  小编点评:智能家居让行业迎来红利期,但在积极布局智能产品时,产品质量这一基础可不能丢。

  万达酒店表示,公司与融创中国目前正就有终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。