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地产大事件|一周热点回顾(0906-0910)55彩票

作者:admin   发布时间:2021-09-13 03:19   浏览:

  中共中央、国务院9月5日印发《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。《方案》包括6部分29条内容,明确合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域,总面积约106平方公里。《方案》聚焦发展促进澳门经济适度多元的新产业、建设便利澳门居民生活就业的新家园、构建与澳门一体化高水平开放的新体系、健全粤澳共商共建共管共享的新体制,提出一系列具体务实的举措。

  小编点评:新形势下做好横琴粤澳深度合作区开发开放,是深入实施《粤港澳大湾区发展规划纲要》的重点举措,是丰富“一国两制”实践的重大部署,是为澳门长远发展注入的重要动力,有利于推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局。

  9月10日,住建部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿指出,各地要严格控制新建超高层建筑,一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。同时,强化超高层建筑人员疏散和应急处置预案评估,超高层建筑防灾避难场地应集中就近布置,人均面积不低于1.5平方米。

  小编点评:近年来随着城市不断扩张,超高层建筑不断出现。限制此类建筑的建设,可缓解城市消防、交通等各类压力,也从根本防范部分项目烂尾风险。

  9月6日,三亚发改委、三亚住建局正式公布《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》。《通知》要求,经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。据不完全统计,截至8月底,今年各级政府楼市调控超400次,月均达50次。各大城市因城施策,一线城市主要围绕严打假离婚购房、压缩房贷规模、围堵小产权、学区房、人才房炒作;二三四线城市主要围绕建立二手房参考价格机制、扩大限购限售、加强土地供应等措施,加强楼市监管。

  小编点评:今年楼市调控力度不断加大,供给、需求两端同时发力,炒房行为得到遏制,房价将进入稳定轨道。

  据《株洲日报》消息,株洲多家房企因进行大幅降价促销扰乱市场秩序,被株洲市住建局约谈,该批房企涉及恒大、荣盛、五矿、新城旗下子公司。据不完全统计,近期已有岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。分析指出,出台“限跌令”的城市大多库存压力较大,而在“三稳”之下,房价大涨大跌都可能会引发市场预期波动。也会引发房企之间的恶意竞争,进而引发业主维权。

  小编点评:楼市已开启双向调控,“限跌令”大多聚集在三四线城市,对土地财政依赖度相对较高,若企业无序降价,也会使得上下游产业受到影响。

  9月7日,银保监会表示,截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低,银行业房地产贷款同比增长8.7%,低于各项贷款增速3个百分点。二是房地产贷款集中度连续10个月下降,房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%。三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,房地产信托余额同比下降约15%。四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降,相关理财产品余额同比下降42%。55彩票五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降,相关业务规模同比下降27%。此外,截至7月末,个人按揭贷款首套房占比达到92%,住房租赁市场贷款同比增长29%。

  小编点评:今年来,银保监会坚持房地产开发贷款、个人按揭贷款审慎监管标准,严格落实房地产贷款集中度管理制度,遏制“经营贷”违规流入房地产领域,并配合地方政府“因城施策”做好房地产调控,可见取得了较好成效。

  本周起,多座城市将进行第二轮集中供地的竞拍工作。其中,福州平淡开局,14宗地块揽金76亿元,另有2宗流拍,5宗因方案优化终止出让。保利、正荣、金地等企业各有斩获,最高溢价率未超15%。济南第二批76宗地块全部以底价成交,总价近152亿元,其中住宅用地42宗,绿城、绿地、中梁、远洋、旭辉等企业相继落子。青岛72宗地块同样以底价成交,总成交额超269亿元,另有4宗地块触顶进入“竞品质”环节。72宗地块中,金茂、融创、万科、华润、保利、中国铁建、绿城等头部房企各有所得,其余地块均被本土小型企业瓜分。常州集中供地热度较高,13宗地块中7宗成功确定竞得人,总成交额96.6亿元,溢价率最高14.88%,保利、龙湖、三巽、中梁、路劲各得1宗,另外6宗地块全部触达上限,进入之后的摇号程序。

  小编点评:随着22城不断加码土地出让规则,第二轮集中供地冷热分化将更加突出,但较第一轮却更有看点。如何在保证品质的同时获得更多利润,始终是房企需要面临的最大问题。

  据贝壳研究院统计,1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元,同比下降21%,规模减少1817亿元,累计增速较前7月加速下滑,发债规模相当于2020年全年的58%。单看8月份,房企融资数据同样不容乐观,其中境内外债券融资共发行62笔,较上月减少27笔;发行规模折合人民币约571亿元,环比减少39.8%,同比减少54.2%。此外,8月房企境内外债券融资到期债务规模约1196亿元,环比增加3.3%,同比增加21.2%,房企到期债务净额625亿,新增发债规模不足到期债务规模二分之一,偿债压力进一步加剧。

  小编点评:就中报季整体情况看,多数房企财务状况得到改善,并表现出积极的降负债态度。预计全年房企融资规模将进一步收缩。

  9月9日,一份网传文件显示,建业集团近日向河南省政府请求帮扶救援。经多家媒体证实,该份文件属实。文件内容显示,受汛情和疫情的双重影响,公司累计各类经济损失逾50亿元,公司300多个地产项目停业或半停业;7月份以来销售额下滑35%,回款率下降40%,面临着员工失业、银行失信等风险。建业集团请求河南政府协调有关市县区,尽快偿还拖欠款项逾50亿元;减免和缓交增值税、所得税;部分在建工程延期交付;部分土地款延期支付等。9月9日晚,建业集团总裁王俊在媒体沟通会上表示,因疫情、灾情等影响,公司的确出现一定损失,但银行贷款并未受到影响,且公司在手资金充裕,短期内无偿债压力。此前,建业地产两笔美元债大跌,其中一笔于2022年8月到期票息6.875%的美元票据,每1美元的面值买价,最多跌到81.2美分。9月9日收盘,建业地产报收1.58港元/股,跌幅5.39%。

  小编点评:随着房地产市场不断降温,突发灾害等因素都有可能使企业面临至暗时刻。建业当前应积极排查各类经营风险,加快资金回笼,防范出现债务危机。

  9月5日晚间,广宇发展发布公告表示,拟将所持房产及物业资产与鲁能集团及其关联方旗下资产进行置换,置入资产为鲁能新能源(集团)有限公司。这也意味着,广宇发展将彻底告别地产业务,集中精力发展新能源业务。半年报数据显示,2021上半年广宇发展实现营业收入99亿元,同比下降1.89%;归属于上市公司股东的净利润9.50亿元,同比下降31.07%,且一年内有息负债增加近110亿元,经营面临压力。加之与鲁能的同业竞争,都在消耗企业“元气”。据统计,广宇发展与鲁能集团自2009年起已先后进行三次重组,重组结束后鲁能集团持股比例由 20.82%增至76.13%。

  小编点评:“退地”或是广宇发展谋求发展的最好方式之一,对鲁能来说也有利于整合地产业务资源,但鲁能能否将其盘活还有待时间考验。

  恒大与下游供应商之间的债务问题成为近期热点,不少供应商公开“追债”。据悉,皮阿诺、索菲亚、江山欧派均受让恒大持有的河南恒大皮阿诺家居有限责任公司40%股权,此外,喜临门称持有部分恒大商票,目前还未兑付。截止8月底,三棵树持有的恒大商票逾期金额共计3.36亿元,其中尚未兑付金额为1.02亿元。同时,近期有信息爆料称恒大金服已暂停兑付,9月8日到期的理财产品至今未能兑付,且恒大还推迟了对包括中信信托、光大兴陇信托和杭州一家信托公司在内的多家公司的信托款支付,恒大陕西分公司还遭遇投资者拉横幅维权。因此,9月10日恒大召开财富专题会,会上许家印表示,要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付。另外,深圳市地方金融监督管理局表示,近日网络流传的《关于“恒大金服”周期补偿事项通知》经核实系伪造,非深圳市地方金融监督管理局出具,已向公安机关报案。

  小编点评:恒大财务危机持续发酵,行业巨轮能否平稳使出阴霾,还需许老板细心掌舵。

  9月10日,有消息称保利地产将收购雅居乐,目前已完成尽调。对此,雅居乐否认传闻,并回应称“已留意到相关信息,经核查,该消息完全不实。公司将追究相关造谣者的法律责任,并将通过其他法律途径维护公司的合法权益。” 8月下旬,55彩票雅居乐曾对组织架构进行调整,原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团,成立了全新的大地产集团,但这一动作也被市场解读为“变相”裁员。

  小编点评:市场消息并非空穴来风,其中或存在相关交易,一切需等双方公告时见分晓。

  万达酒店表示,公司与融创中国目前正就有终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。