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地产大事件|一周热点回顾(0719-0723)

作者:admin   发布时间:2021-09-13 03:19   浏览:

  7月20日,国务院办公厅发布《关于印发全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案的通知》。《通知》就着力打造市场化、国际化营商环境等五大方面25条要求,提出70余条具体措施。在住房方面,《通知》明确增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  小编点评:大力发展租赁住房市场,缓解新市民、青年人住房困难,近来多次被中共中央、国务院在工作计划中提及。面对各大重点城市年轻人的不断涌入,规范租房市场、增加房源供给等工作势在必行。

  7月20日,实施三孩生育政策及配套支持措施《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式发布。《决定》明确提高优生优育服务水平、降低生育养育教育成本等6大方面具体举措。较受关注的包括完善生育休假及保险制度、婴幼儿照护费纳入个税专项附加扣除、差异化租赁和购买房屋优惠政策、推进教育公平、保障女性就业合法权益、保障孕产妇和儿童健康等内容。

  小编点评:三孩生育及配套政策大框架已经敲定,未来还需各地根据实际情况细细琢磨。

  7月23日,住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。《通知》中提到,要对存在重大经营风险的企业实施重点监管,加大对违法违规行为的惩处力度;切实发挥发改委、公安、自然资源、税务等多部门在房地产市场各个环节中的协同作用;落实房地产市场调控评价考核措施,对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。《通知》发布前日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,再次强调“房住不炒”,并进一步落实城市主体责任,同时要求严格房企“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

  小编点评:《通知》的发布进一步体现中央政府对待房地产市场的审慎态度。政策高压之下,楼市若再想“兴风作浪”可谓难上加难。

  7月23日,上海房管局发布消息称,自今年7月24日起,通过赠予方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍计入赠予人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠予住房转让纳入房屋交易核验范围,对赠予当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

  小编点评:上海此次有效遏制了通过赠予规避限购进行炒房的现象,起到稳房价作用,并且与宁波2年、杭州3年的期限相比更为严格。

  7月21日,杭州住保房管局就《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》公开征求意见。《办法》明确此类住房可增购、上市取得不动产证满5年可提出一次性增购政府份额申请,增购后住房性质转为商品住房;满10年后可上市交易。价格方面,《办法》明确共产保障房项目销售基准价按同地段、同类型商品房市场价合理优惠后确定,可在50%至80%间选择产权份额;此外,《办法》还规定购买共产保障房享有与购买商品房同等的公共服务权益。

  小编点评:“满5”增购、“满10”上市,为业主提供选择的同时设定了较长的限售期,一定程度防止炒房需求的进场。此外,价格方面最低可打“5折”,利好城市夹心层群体。

  7月20日,央行公示7月LPR,1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。至此,LPR已连续15个月持平。考虑到央行上周降准,不少业内人士预计7月LPR会出现变动。但作为LPR的“风向标”,7月15日MLF并未出现变动,预示了此次LPR的平稳。有金融专家表示,LPR未变一方面受当前我国经济形势好于预期,不搞金融“大水漫灌”影响,另一方面由于此次降准对银行综合负债成本率改善幅度不到1个基点,而LPR的最小调整幅度为5个基点,银行压降点差存在压力,因此LPR下行存在难度。

  小编点评:降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作,目前我国稳健的货币政策导向短期内不会发生改变。

  据媒体报道,7月23日人民银行上海总部与在沪银行召开会议,确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规将于7月24日起开始实行。据了解,自实施“房贷集中度”及严查经营贷“入楼”以来,包括深圳、长沙、兰州、南昌、秦皇岛、嘉兴等地部分银行小幅上调了房贷利率。

  小编点评:此次上海整体上调房贷利率说明了一线城市房贷收紧的趋势。尤其对于二套房来说,利率上浮程度更大,有利于维稳楼市。

  7月20日,河南郑州等多地发生暴雨灾害,多家房企伸出援手。据不完全统计,截至7月23日18时,已有万科、恒大、融创等24家企业向一线灾区捐款捐物,总金额超3.3亿元。另有不少房企积极协调各自旗下物业、商超,为小区业主及受灾百姓提供援助。值得一提的是,在此次灾害中有两家河南本土房企蹭暴雨热度进行“灾害营销”,违背公德,引发业内外强烈不满。

  小编点评:一方有难,八方支援。在社会各界的关怀下,相信河南能挺过难关。另外,房企营销不可乱抖机灵。

  本周,恒大与广发银行的金融纠纷被推上舆论的风口浪尖。7月19日,无锡市中级人民法院裁定书显示,广发银行近日请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿元人民币,或查封扣押其他等值财产。恒大对此回应称,江苏公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日,对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为,并称公司将依法起诉。消息一出,7月19日恒大系股票全线下跌,其中中国恒大收跌超16%,市值蒸发超200亿港元。不过在7月22日早间,恒大与广发银行同发声明宣布针对近期诉前财产保全民事裁定事宜,双方经过充分沟通已经妥善解决。消息一出,恒大系股价得以拉升,中国恒大当日收涨7.87%,市值重回千亿。另外,此前因销售款未进入监管账户而暂停网签的恒大湖南邵阳两项目,由于恒大将1.28亿元款项“补齐”,得以恢复销售。

  小编点评:此次与广发银行的纠纷或多或少透露出恒大集团资金链仍旧吃紧的状况。若要彻底转变市场对恒大的看法,企业还需释放更多利好消息。

  7月18日晚,远洋集团表示,远洋集团、远洋资本与红星控股签署协议,以40亿元获得红星地产70%股权。交易完成后,三方将各自持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权。早在今年3月,远洋资本曾宣布与红星控股合作,开发红星企发及红星地产,彼时远洋资本以10.3亿元获得红星企发18%股权。另据报道,今年6月2日,远洋资本曾斥资23.12亿元收购红星美凯龙持有的7家物流子公司。因此在不到2个月时间内,远洋已斥资超63亿元接盘红星资产。

  小编点评:首轮集中供地中远洋并未有突出表现。在土拍竞争加剧环境下,远洋也急需通过收并购进行扩张。接盘红星美凯龙也可助其加大非京津冀的投资布局。

  7月21日,宋都股份表示,经与杭州有关部门协商,其此前在杭州首轮集中供地中获得的一宗地块竞得资格取消,但已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。宋都表示此举是经营管理层审慎考虑市场风险,基于公司稳健发展做出的谨慎决策。不过有业内人士指出,宋都此次退地根本原因在于其约定与另一家房企联合开发,但拿地后合作方临时爽约。业内认为,一方面该地块20962元/平方米的楼面价及21%的自持比例都较高,会使得自身利润降低;另一方面杭州新房市场持续调控,加之自己开发投入资金较大,都会影响后续开发销售。另外,除该地块外,宋都股份在杭州首轮集中供地中已有4宗成交地块,5宗地块总成交额超45亿元,对其来说不是一个小数目。

  小编点评:对于宋都股份这样一家年销售额只有100多亿元的小房企来说,5000万元的损失足以对其业绩造成不良影响。不过,宋都甘于“割肉”,恐怕也是及时止损的无奈之举。

  7月23日,证监会通报了“中源家居”“利通电子”等股票价格操纵案调查进展。经调查,2020年9月至2021年5月,史某等操纵团伙控制数十个证券账户,通过连续交易、对倒等违法方式拉抬中源家居、利通电子股票价格,交易金额达30余亿元,相关行为已达到刑事立案追诉标准,涉嫌构成操纵市场犯罪。经调查还发现,相关金融机构个别人员涉嫌非国家工作人员受贿犯罪。目前,证监会依法将上述涉嫌违法犯罪案件及线索移送公安机关追究刑事责任。

  小编评论:叶飞这次爆料又属实了,但中源家居这次不能用“打脸”来形容,触及法律底线的一切行为,终将会受到惩罚。

  万达酒店表示,公司与融创中国目前正就有终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。