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地产大事件|一周热点回顾(0830-0903)

作者:admin   发布时间:2021-09-13 03:19   浏览:

  8月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》要求,居民家庭在西安市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房;经批准引进的E类人才在西安市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房;夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

  小编点评:规范房地产市场秩序,聚焦解决房地产开发、房屋买卖等领域的突出问题,将逐步助力房地产市场秩序实现好转。

  8月31日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。《通知》明确,严格控制大规模拆除,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;严格控制大规模增建,原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2;严格控制大规模搬迁,城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。与此同时,确保住房租赁市场供需平稳,城市住房租金年度涨幅不超过5%。

  小编点评:城市告别大拆大建本质上也是告别房地产依赖。告别大拆大建后,因拆迁导致的被动住房需求爆发、炒作“规划概念”等导致房价租金上涨的因素也将得到一定程度的遏制。

  8月31日晚间,广州市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》,并发布首批96个小区二手房参考价。《根据》通知,广州市成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格,视市场运行情况在官方网站、微信公众号等适时发布。同时,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。

  小编点评:二手房和一手房价格有着联动效应。保持二手房价格合理、稳定,对于稳定新房和租房价格、促进房地产市场平稳健康发展有重要意义。

  9月1日,新修订的《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》正式印发,于2021年10月8日实施。主要调整内容一是全面实行公积金购房、租房按月提取;二是实施冲还贷;三是职工购房“可提可贷”;四是限制多套房提取;五是支持既有住宅加装电梯提取;六是简化死亡提取业务办理材料。

  小编点评:一系列优化调整后的公积金新政落地,实实在在考虑到了企业和职工的诉求,确保了公积金制度做到真正惠企惠民。

  9月1日,成都市住建局制定了《关于进一步提升我市建设工程装配式要求的通知》。《通知》明确,房屋建筑工程一是所有项目装配率均不低于40%;二是政府投资项目、总建筑面积20万平方米以上的居住建筑项目、居住建筑部分总建筑面积20万平方米以上的混合类项目,装配率不低于50%。

  小编点评:装配式建筑通过构件工厂化生产和现场高效装配作业方式,大幅节约劳动力,减少建筑垃圾和建筑污水排放,降低施工噪声等对环境的影响。发展绿色建筑,对于早日实现碳达峰、碳中和亦至关重要。

  日前,北京、武汉、深圳、成都、南京、杭州、广州、合肥、东莞等热点城市,先后发布了第二批集中供地公告或预告。多城公布的细则,对土地市场竞拍条件进行了调整,内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等。据了解,自然资源部在8月曾召开闭门会议,明确二批次核心城市土地出让政策调整,规定单宗住宅用地溢价率不得超15%,且不得通过提高起拍价方式调整溢价率。

  小编点评:随着多个热点城市进一步调整土地出让规则,土拍市场有望迎来实质性降温。最终将实现稳定土地市场,进而稳定房价的目的。

  今年年初以来,部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下,国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码,银行的房贷利率呈现上升趋势,个人房贷获批难度加大。据报道,北京、上海、深圳、广州部分银行个人房贷审批流程已经趋严,纷纷收紧房贷。

  小编点评:实施房地产贷款集中度管理制度是“房住不炒”政策的补充,同时也应把握好力度和节奏,尽量降低对刚需购房需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。

  据克而瑞统计,29个重点监测城市商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%,降幅较7月有所扩大。受供应低迷影响,25个二、三线城市成交持续走低。在土地方面,8月份,中国300城成交规划建筑面积同比下降40.53%;成交楼面均价同比下跌18.21%;平均溢价率为7.4%,较上月下降4.43个百分点,较去年同期下降7.72个百分点。300个城市土地出让收入为2167.16亿元,环比下降20.89%,同比下降51.38%。

  小编点评:近一个多月以来,多地房地产调控加码。据统计1至8月,平均每月逾50次房地产调控,体现了房地产政策的严格趋势,“三稳”、“房住不炒”政策是核心根本。

  房企中报季于8月31日宣告结束。回顾房企上半年业绩可以发现,房企毛利率整体出现下滑。Wind数据显示,申万房地产行业披露了上半年业绩的143家房企销售毛利率算术平均值为26.9%,较去年同期减少了4个百分点,近4年来首次跌破30%。“三条红线”、贷款新规等政策效果正逐步显现,房企加快去杠杆进程,拿地目标趋于保守,多家房企高管在业绩会上表露出求稳策略。

  小编点评:房地产行业已经过了暴利时代,经历了土地红利时代、高杠杆盈利时代,正在逐步迈向管理红利、品牌红利的时代。未来,房企也需仔细思考能够精进的空间。

  8月百强房企整体业绩表现依然不及上半年和历史同期。克而瑞数据显示,TOP100房企单月销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。8月,百强房企中近7成企业单月业绩同比降低,逾40家同环比双降。包括绝大部分TOP30房企在内,近8成企业单月业绩不及上半年月均水平。

  小编点评:今年以来,政策调控不断升级、部分城市市场调整,百强房企表现不佳。下半年,房企需要加快开发、保证供货,积极营销、促进去化及回款,以提升现金回流、加快资金周转效率,实现稳健、高质量增长。

  9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。在恒大集团董事局主席许家印的带领下,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。截至9月1日收盘,恒大系股票、债券涨跌互现。据同花顺数据显示,当日,中国恒大下跌3.21%、恒大物业下跌1.71%、恒大汽车上涨3.7%、“20恒大02”上涨2.66%。

  小编点评:住房牵涉千家万户老百姓的切身利益,“保交楼”的承诺相信会让业主暂时安心。对于房企资金链出现问题引发交楼“烂尾”的事件在近一年多次被曝光,购房人还需对企业的资金状况做些了解,以免陷入被动。

  据天眼查app显示,多家企业近日列为被执行人。9月2日,蓝光发展等四家公司被列为被执行人,执行标的约为2.29亿元,从2021年5月至今,蓝光发展共有11次被列为被执行人;新华联因申请确认人民调解效力被列为被执行人,执行标的约48.16万元。9月3日,中海地产因中介合同纠纷被列为被执行人,执行标的约10.06万元;百安居因买卖合同纠纷被列为被执行人,执行标的约为1596.1万元。

  小编点评:企业屡出问题,这对于企业品牌信誉无疑会带来不良影响。若因此丢掉消费者的信任,实在得不偿失。

  近日,据天眼查从APP显示,宜家因广告内容不准确被罚8万元,据行政处罚决定书称,宜家电子商务(中国)有限公司自2020年9月30日起,在其公司所设立的天猫宜家家具官方旗舰店网上店铺内,对其销售的“LANDSKRONA兰德克纳沙发”发布了“沙发套抗摩擦性能”等宣传内容,擅自扩大适用于含接触面的全部沙发套整体,未对所售产品的引证内容作出准确表述。因此上海市场监管局责令宜家(中国)立即改正违法行为,并处以罚款8万元。此前不久,其母公司宜家(中国)投资有限公司被爆出“空气净化窗帘”广告因夸大宣传受罚。

  小编点评:作为家居“大厂”反复翻车,与其总是在宣传上动心思,不如在产品质量上更专注。

  万达酒店表示,公司与融创中国目前正就有终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。