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55彩票新川板块1T2墅区洋房9月取证 预计带装修

作者:admin   发布时间:2021-09-05 16:33   浏览:

  保利和光逸境位于高新区新川科技园板块内,是保利成都继和光屿湖后的第二座和光系高端墅居产品,项目占地58亩,总体容积率2.5,包含3栋公寓、2栋洋房和15栋叠拼。

  保利和光逸境全部采用行列式布局,整体南北朝向,采光面一致,整体容积率2.5,建筑密度较高,叠拼、洋房住宅部分楼间距只有20多米左右,再加上下叠产品还有部分花园赠送,整个墅区稍显拥挤。区域内大多高地价楼盘均采用“高低配”,也就不存在什么中庭园林了。

  叠拼产品于6月30日取得预售证,建面约183-210㎡,清水均价24326元/平米,总价380-600万左右,吸引668组报名,中签率仅33.23%,叠拼产品开盘便全部售罄。新川板块区域内带装修大平层价格基本都在四五百起,花300多万就可以买一个叠拼,难道不香吗?只不过清水洋房,后期装修成本较高,还是比较适合二套、改善客群。

  住宅部分目前仅剩2栋洋房待售,预计9月取证。洋房位于目前售楼部后方(未来是低层商业规划),与别墅不分区,统一物业管理。洋房层高8-9层,一梯两户,总共只有34套,建面约131㎡套四双卫。据置业顾问介绍,洋房带装修价格预计3万/㎡左右,对比周边项目,墅区洋房具有优势,房源少,价格优势,建议高新区刚需第一顺位客群关注。

  项目还规划有3栋商办,均带底商设置,商办产品建面约36平米,低楼层为3米层高,价格11000-12000元/平米,高楼层为4.2米LOFT产品,价格13000-14000元/平米,清水装修均有。

  另外还有建面约163平米大面积商办产品,270°环幕视野,2T4,样板间于8月28日开放,可预约参观;商业建面约26-57平米,参考总价约119-260万/套,具体一房一价。

  项目住宅和商业部分分开管理,物业公司是保利自身物业,洋房物业费3.8元/m²/月,别墅:4.5元/m²/月,商办3.5元/m²/月,预计2022年9月交付。从目前的施工进度来看,别墅、洋房主体基本完工。

  洋房建面约131㎡套四双卫,整体布局相当方正规则,空间利用率高,几乎无浪费。1T2户,公摊面积也较小,实用面积高。

  餐客厅+主卧南向设计,三个次卧北向设计,整体南北采光,如果把卧室门打开,与客厅、阳台可形成穿堂风,通风极佳。

  7.2米大面宽横厅设计,衔接7.2米景观阳台,餐客厅的公区尺度较大,餐客厅+景观阳台面积达到40㎡,55彩票并且4个卧室面积配置合理,最小户型也有10.5㎡,空间利用率高。

  主卧套房设计,衣帽间、独立卫生间设计,并且南北通透设计,主卧的采光通风都不错。

  唯一欠缺的是厨房,厨房面积较小,并且没有配备生活阳台,相对来说使用上比较局促。

  目前项目别墅已售罄,住宅部分仅剩2栋洋房,一共仅34套,根据置业顾问透露,带装修价格预计3万左右,总价400万左右,比较适合预算充足一点的刚需/刚改客群。对比周边楼盘,价格具有优势,并且房源较少,具有刚需第一顺位资格的比较靠谱,普通购房者就不用考虑了。

  保利和光逸境这块地是由高投以8100元/平米在2017年拿下, 2020年保利地产以40亿入股成本加入获得项目51%权益,双方携手,保利操盘。

  由于拿地早并且无配建,对比近两年拿地项目,在售价上保利和光逸境就具有先天优势。一街之隔的华宇大发御璟云玺楼面价17000元/平米,预计带装修会在3.3万左右,华宇打造17层小高层产品。

  今年的新川板块新房供应量大,龙湖昱湖1号、渝太润达丰·悦蓉東方高价地今年率先开盘,并且取得不错的销售成绩,可见市场对于区域价值是非常认可的。

  渝太润达丰·悦蓉東方作为新川板块地王项目,售卖价格31099-33778元/㎡,装标3779元/㎡,看起来还是很良心了。

  龙湖昱湖1号目前住宅基本售完,紧邻新川之心中央公园,享受一线湖景,位于成都高新区新川板块中心位置,合院总价约615-845万元/套。

  中建锦澜壹号、金隅金成府、高投新悦府是去年推出的楼盘,中建锦澜壹号带装修单价33000-35000元/㎡,洋房建面约155-195㎡、叠院建面约185-285㎡。

  金隅金成府,目前暂无房源在售,后期将加推西府洋房和别墅,由于地块更具优势,价格应该比上批次更高。

  高投新悦府为高新区人才公寓,带装修2.3万,价格最香,剩余房源销售政策暂未推出,并且剩余户型以167㎡大户型为主。

  高新区经过金融城、锦城湖、大源近20年的快速发展,目前可开发的土地寥寥无几,仅剩大源西板块和新川板块。从近2年的土拍和新房供应看,新川板块成为高新区集中供货区,龙湖、保利、华宇、高投、人居等大牌开发商掀起供应高潮,扛鼎高新区新房供应。

  经过近10年的前期沉淀,随着产业落地、配套完善,板块发展,新川板块将接棒高新区高端改善封面。

  目前区域内已有3条地铁线号线号线,均已开通,另外还有规划中的的29号线号线,区域纵向轨道交通分布密集。整体贯穿成都中心城区、高新区、天府新区以及东部新区。

  新川区域还规划有4个TOD项目,分别是陆肖站、新川科技园南站、红星路车辆基地,以及刚刚公布的万安站。如此密集的布局,未来新川板块尽享TOD生活圈。

  目前已经落成的有金苹果锦城第一中学、银都紫藤小学等,川板块内还规划有22所学校,2所公立中学新川一中和新川二中,7所公立小学,13所公立幼儿园,教育资源基本与住宅同期开发,甚至先行,待片区大规模交房入住后,可用教育资源丰富,目前三组团一幼2020年已开学,三组团二幼、四组团二小、四组团二幼已呈现,其他学校也在有条不紊的进行中。

  整个片区的医疗资源还是比较匮乏,甚至整个高新区、大城南的医疗资源都比较不足。不过四川省中西医结合医院(高新医院)已落户新川创新科技园(新程大道南侧,成自泸高速以西),总建筑面积约18万平米,拟建成一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级甲等中西医结合医院,一期预计2022年建成投入使用。

  项目距离新川之心公园几百米,作为新川园区的绿核,是周边居民的休闲主要场所,目前东区已经开放,园林景观丰富,足以支撑区域休闲娱乐,西区目前已打围,正在进行场景升级。

  随着产业落地、配套完善,板块发展,新川板块将接棒高新区高端改善封面,而项目位于新川核心板块,买入潜力区域正当时。

  作为高新区最后一片价值洼地的新川,周围环绕四横四纵三轨立体交通,22座教育学校分布其中,四大TOD规划尽享城市发展红利,同时享有城市生态绿肺865亩新川之心公园和8座邻里中心等生活配套。

  墅区洋房产品,整体来说,买入群体相对高净值。对比周边项目,洋房价格上具有优势。