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7000万装修看不上?1155彩票55亿法拍房流拍!

作者:admin   发布时间:2021-09-12 02:34   浏览:

  截至发稿前,此次刷新了杭州豪宅法拍最高价格的拍卖,吸引了1人报名,1557人设置提醒,55832人围观。

  值得注意的是,据豪宅经纪人的说法,业主当初买房子花了6000万元,55彩票但装修却花了7000万!

  宅院里有整整200吨红木中式精装修,整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅加上7米红木老茶台,“豪奢”简直怼脸而来!

  由于装修买家普遍不认可,和需要两个购房资格的要求,导致拍卖房源最终无奈流拍。一般情况下,一拍流拍后会进行二拍,而二拍会在一拍基础上打8折。

  也就是说,这套房源很有可能会降价2310万,以9240万的价格进行二拍。

  同天,还有一个双文澜学区的房源法拍,早在今年6月曾以480万元起拍,流拍后作为特价房,以1元起拍。

  经过34次延时,66轮竞价,最终该套房源以360万元成交,低于市场价158万元。

  不论是千万豪宅,还是学区房,原本法拍市场的两大热门房源,近来热度却直线下降。法拍房市场,线套为杭州市区的住宅。

  超七成房源低于评估价成交,其中不乏房源以起拍价成交,仅一人报名,成功“捡漏”。

  而今年3月初法拍房纳入限购,在接下来的4月,平台上杭州市区共有156套住宅法拍,流拍23套,占比仅14.7%。其中有38套高于评估价成交,超八成房源接近评估价成交。

  在经历一番激烈竞拍后,最终成交价格中,不算车位,折合单价约8.18万元/㎡。也就是说,该套房源依然是低于市价成交。

  8月6日,杭州市保俶塔实验学校的学区房友谊新村,一套91.39㎡的房子,成交总价463.2万,低于评估价198.5万,折合单价约5.07万元/㎡。而好找房平台上可以看到,

  行知小学学区房文萃苑,成交总价767万元,低于评估价48万元;翠苑一小文华校区学区房南都花园,成交总价408万元,低于评估价72万元。这2套法拍房,同样低于市场价。

  犹记得2020年6月和9月明月江南各有一套法拍房成交,虽然面积都大于流拍的这套,但均高于评估价成交。

  其中仅1套高于评估价成交,2套流拍,有1套甚至仅1人参与,以市场价七折成交,成功“捡漏”。

  流拍的2套法拍房,其中一套为次新学区豪宅明月江南,另一套为富阳江景豪宅。

  7月时,一线江景千万豪宅中海御道拍出2套“1元起拍法拍房”,分别以接近评估价和超出评估价成交。与之相比,此次流拍的富阳江景豪宅可谓门庭冷落,13941人次围观,却无一人报价。

  低于评估价成交的千万豪宅法拍房源中,大都如上拥有很高的关注度,但成交结果并不理想。

  该小区相近面积段房源单价普遍在8万以上。由此看来,法拍房购房者看似竞争激烈,但仍然保持理智。

  而8月16日成交的这套255.88㎡的御涛轩法拍房,评估价高达2101万元,但仅成交总价仅1200万元,近乎腰斩。

  冷热如此分明,一方面是法拍市场趋于理智,另一方面,可能是同时间段臻奥院启动登记,千万豪宅购房者转向新房市场。该楼盘不论有房无房都需顶格社保方可入围,还吸引了6户A类人才。

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